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以案说法

以案说法

商品住房使用年限多少年

时间:2021-04-20  【转载】

民法典对商品房土地使用权的年限没有作出规定。而商品房土地使用权年限是70年,土地使用权到期后,一般会自动续期。


《中华人民共和国民法典》


第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。


非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》


第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:


(一)居住用地七十年;


(二)工业用地五十年;


(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;


(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;


(五)综合或者其他用地五十年。


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